Тюмень в марте 2023 года отметилась лишь одним новым проектом, зарегистрированным с готовой проектной декларацией. Девелоперская компания «Люди» занимается строительством жилого комплекса «Форсо» на улице Тимофея Кармацкого. Информация об этом была обнародована единой инфосистемой жилищного строительства.
Проектная декларация была зарегистрирована 26 марта, а срок ввода в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года. ЖК относится к классу «комфорт», что соответствует его расположению в районе 5-го Заречного микрорайона Тюмени, где материалы и дизайн не предполагают эконом-класса. Аналитики отмечают, что массовый сегмент жилого строительства, кажется, уходит в прошлое.
По словам Валерия Тумина, директора рынков России и СНГ компании fam Properties, застройщики более года не проявляют интереса к низкобюджетным проектам из-за растущих затрат и ужесточения нормативных требований. Жилищные комплекты минимального комфортного уровня теряют актуальность, а классы «комфорт» и выше отвечают требованиям как людей, так и властей, обеспечивая финансовую устойчивость.
Февраль также отличался низкой активностью – тогда новый проект представила лишь компания 4D. Эксперты полагают, что в скором будущем не следует ожидать большого числа запусков, поскольку девелоперам необходимо продать имеющиеся остатки. По расчетам аналитиков, для распродажи текущих остатков потребуется не менее трех лет.
К тому же, на фоне изменений на рынке, механизмы продаж, включая рассрочки на этапе строительства, утратили свою популярность среди покупателей и застройщиков. Компанию «Люди» возглавляет Денис Жалнин, который является давним партнером тюменского бизнесмена Сергея Медведева. Вместе они владеют несколькими строительными активами, включая завод «Винзер» и рекламную компанию.