Правительство Приморского края объявило о проведении торгов на заключение концессионного соглашения для строительства нового гостинично-курортного комплекса на территории бывшей спортивной базы «Солнечный» у берегов Уссурийского залива. Соответствующее соглашение было подписано в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ). Проект планируется завершить к 2028 году с общими инвестициями почти 7 млрд рублей.
- Место: бывшая спортивная база «Солнечный» на Уссурийском заливе
- Срок реализации: 2026–2028 годы
- Общая стоимость концессии: 6,96 млрд рублей
- Инвестиции из бюджетов всех уровней — 4,5 млрд рублей
- Создание 280 новых рабочих мест
- Проект включает гостиничный комплекс, апартаменты, спортзал и водно-спортивный центр
- Срок концессионного соглашения — 30 лет
История объекта и планы реконструкции
Спортивная база «Солнечный» была построена в 1988 году для подготовки к Олимпиаде в Сеуле. До 2014 года здесь работал детский спортивный лагерь, после чего объект был закрыт и законсервирован. На сегодняшний день часть зданий находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта или сноса.
Власти Приморья уже давно планировали обновление территории базы. Новый курортный комплекс включён в мастер-план Владивостокской агломерации как объект семейного отдыха. Проект предусматривает создание гостиницы категории 4 звезды на 144 номера, пять корпусов апартаментов (120 номеров), спортзал площадью до 1700 кв. м и водно-спортивный комплекс площадью до 4500 кв. м.
Финансирование и условия концессии
Концессионное соглашение рассчитано на 30 лет. В период с 2026 по 2028 год будут проведены проектирование и строительство комплекса, после чего концессионер возьмёт на себя эксплуатацию объекта.
Общая стоимость проекта составляет 6,96 млрд рублей. Из них 2,47 млрд рублей выделит федеральный бюджет, 1,1 млрд рублей — краевой бюджет, которые уже заложены в бюджете и будут предоставлены в форме субсидий без НДС. Концессионер должен вложить 50 млн рублей собственных средств и привлечь заемные средства в размере 3,33 млрд рублей. Финансовая модель проекта учитывает ключевую ставку в 15,4% годовых.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Общая стоимость концессии | 6,96 млрд рублей |
| Федеральные субсидии | 2,47 млрд рублей |
| Краевые субсидии | 1,1 млрд рублей |
| Собственные средства концессионера | 50 млн рублей |
| Заемные средства концессионера | 3,33 млрд рублей |
| Срок концессии | 30 лет |
| Планируемое завершение строительства | Июль 2028 года |
| Количество новых рабочих мест | 280 |
Инвесторы и дальнейшие шаги
Инвестором выступает ООО «Комплекс семейного отдыха «Солнечный», зарегистрированное в 2023 году в подмосковном Красногорске. Его руководитель Николай Шленцов ранее участвовал в строительстве известных курортных объектов, таких как «Роза Хутор» и «Горный воздух» на Сахалине, а также занимается проектом горнолыжного курорта в Арсеньеве.
Концессионер получит в пользование земельные участки и приступит к проектированию комплекса. На подготовку проекта отводится один год, и два года займёт строительство. По условиям соглашения, инвестор обязуется также построить три моста — два для автомобилей и пешеходов, один для велосипедистов и пешеходов, а также обеспечить берегоукрепление и благоустройство территории.
При этом комплекс будет использоваться как частный объект с возможностью предоставления для нужд региона по социальным обязательствам. Собственность на объект останется за Приморским краем.