По информации консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, в I квартале 2026 года стоимость строительства офисов класса А составила 215 000 рублей за квадратный метр с учетом НДС, что на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При учете полезной площади этот показатель достиг 380 000 рублей за кв. м.
- Рост стоимости на 15% год к году.
- Наибольшее увеличение затрат на проектирование и фасады — 100% и 30% соответственно.
- Прогноз на конец 2026 года — 220 000 руб./кв. м.
- Ожидаемые темпы роста в 2027 и 2028 годах — 5% и 2% соответственно.
Факторы роста стоимости
Снижение темпов роста стоимости строительства связано с двумя основными факторами: замедлением роста цен на строительные материалы и уменьшением стоимости заемного финансирования. Согласно прогнозам, инфляция производителей за 2025 год составила лишь 1,9%, что ниже ожиданий. Несмотря на это, минимальный уровень безработицы продолжает оказывать давление на рост стоимости работ.
Структура затрат на строительство
Основным компонентом затрат остаются внутренние инженерные сети, стоимость которых составляет 55 000 рублей за квадратный метр (с учетом НДС), что составляет 26% от общих затрат. Наибольший рост цен наблюдается в сфере проектирования, где стоимость увеличилась вдвое за год. Это связано с ужесточением требований к архитектурной составляющей проектов.
| Компонент | Стоимость (руб./кв. м) | Изменение (г/г) |
|---|---|---|
| Общая стоимость | 215 000 | +15% |
| Полезная площадь | 380 000 | |
| Инженерные сети | 55 000 | +10% |
| Фасады | 39 000 | +30% |
Несмотря на рост стоимости строительства, наблюдаются рекордные объемы инвестиций в девелопмент. Застройщики анонсировали 53 новых проекта с начала 2025 года, и, по прогнозам, их реализация продлится до 2030–2032 годов. Ожидается, что к концу 2028 года будет введено в эксплуатацию лишь 54% от заявленных объемов офисных площадей.