Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) и EPC-контракты — два основных инструмента для инвестирования в строительство. Выбор между ними зависит от целей инвестора и рыночной ситуации. Олег Седляр, гендиректор INSIGHT Capital, делится мнением о преимуществах ЗПИФ.
ЗПИФ может оказаться полезным, когда объекты недвижимости уже построены, но не реализованы. В таких случаях фонд служит хранилищем готовых объектов, которые могут быть проданы. ЗПИФ не облагается налогом на прибыль, что позволяет аккумулировать средства для реализации новых проектов. Кроме того, недвижимость из фонда можно сдавать в аренду, что также увеличивает финансовые ресурсы.
Фонд не может быть застройщиком, но может выступить инвестором проекта, используя активы бенефициаров. При этом прибыль генерируется внутри фонда, и налогообложение откладывается до момента выплаты дивидендов или ликвидации. ЗПИФ помогает избежать налогов при продаже недвижимости, что делает его эффективным инструментом для управления активами в строительстве.